Après avoir éplucher le PLU en long et en large, j'ai effectué un bilan avec toutes les réglementations applicables au terrain du quai Mullenheim. 

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Quelles sont les possibilité de constructibilité ?

Au final il n'y en a très peu. Au delà de 20 m de profondeur sur le terrain il est possible de construire jusqu'à 7 m ET + 5 m HT par rapport au niveau du terrain. Mais au delà de ces 20 m c'est aussi une grosse partie de la parcelle qui est protégée par le PLU :

“espace planté à conserver ou à créer” et est donc non constructible.

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Les possibilités sont assez restreintes, mais j'établis l'hypothèse qu'une extension de 40 m² est réalisable mais peut-être pas rentable pour le promoteur.